家(一戸建て・マンション・土地)住宅売却をお考えの方は堀田土地|愛知県(刈谷市、安城市、高浜市、東浦町)

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家(一戸建て・マンション・土地)を売りたいけど、不安という方。愛知県(刈谷市、安城市、高浜市、東浦町)の不動産(住宅売却専門)のことなら堀田土地へお気軽にご相談ください。

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初めて不動産を売却される方へ

初めて不動産を売却される方へ

不動産売却を初めてされる場合、不動産取引を進めていく際に専門的な事でわからなくて不安になる方も多いと思います。
それでもやはり、物件が早く売れて、それが高値なら嬉しいですよね。
初めて不動産を売却される方でも不安にならずに、「高く、早く売却するためのポイントをお教えします!

ポイント1:不動産取引で正しく決断する知識を持つ。

ポイント2:安心して売却を任せられる不動産会社を選ぶ。

上記2ポイントを下記で詳しくご説明いたします。

ポイント1:不動産取引で正しく決断する知識を持つ

不動産を売却するまでに様々な決断をすることになります。
・売却を任せる不動産仲介会社選び
・売り出し価格
・値引き交渉が入った場合の対応
・売却活動は何をしてもらうか
・契約条件
・想定外のトラブル対応

これを正しく決断するためには、不動産に関する最低限の知識が必要となります。
でも、初めての不動産売却でそんな専門的な知識を勉強する自信がない…、どこで教えてくれるの?と不安になるのが当然です。

堀田土地にお任せください!
初めての不動産売却でも、このホームページを読んでいただくだけで最低限の知識を学んでいただけます。失敗しない不動産売却のお手伝いをいたします!

ポイント2:効果的に売却戦略を持った不動産会社を選ぶ

不動産を高値で早く売るにはどうしたらいいでしょう?
・大手不動産会社に任せる?
・1番査定額が高かった不動産会社に任せる?

答えはNO!です。

効果的に売却戦略を持った不動産会社でなければ高値で早く売ることはできません。
残念ながら、大手だからといっても売却戦略を持っているとは限らず、
さらに査定額の高さだけをアピールしたり、架空の顧客をいるようにみせかけて媒介契約を迫ったり、行き当たりばったりで運任せの営業活動に終始するところがほとんど。

戦略がないままで仮に売れたとしても、売り出し価格から大幅に値引きが必要になってしまったり、引渡後に買主からのクレーム対応で大変なトラブルに巻き込まれたりする可能性もあります。

不動産会社選びによって、

「不動産売却が成功するか、失敗するかは不動産会社次第」といっても過言ではありません!

安心して売却を任せられる不動産会社を見つけるには?

下記の「安心して任せられる不動産会社を選ぶ!5つのチェックポイント」をお読みください。

堀田土地にお任せください!

売却について売主様のご希望をうかがい、オリジナルの売却戦略をご提案させていただきます!

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1.とにかく早く物件を売却したい方
2.できるだけ高値で物件を売却したい方
3.さらに重要!高値で売却するには

1.とにかく早く物件を売却したい方

とにかく早く物件を売却して現金化したいなら、不動産会社に買い取ってもらう方法があります。現金化までは最短で2週間~1ヵ月程度。
ただし、不動産会社は買い取った物件を転売することを目的としているため、一般のエンドユーザーに売却するより買い取り価格は安くなることがほとんどです。

【長所 早く現金化できる!】
・他の人に知られずに売却することができる
・瑕疵担保責任をつけずに売却しやすい(ケースバイケース)
・一般のエンドユーザーで買い手が少ないような物件(土地が広すぎる、建物が特殊等)の場合でも買い取ってもらいやすい

【短所 価格が安くなる】
・売却に急ぐ理由がなければ、価格が安くなってしまうのでこの売却方法はオススメしません。

2.できるだけ高値で物件を売却したい方

不動産会社に仲介に入ってもらい、一般の買主様に売却する方法なら高値で取引することが可能です。
だいたい3ヵ月程度で売却を目指し、不動産会社に売却を依頼(媒介契約)します。

【長所 不動産会社に買い取ってもらうより高い価格になることが多い】
・売却戦略をもった不動産会社に仲介してもらえれば相場よりも高く売れる可能性が高くなる

【短所 現金化するのに1~3ヵ月程度かかる】
・売却の仕方によっては近所の人に売却していることを知られてしまう
・瑕疵担保責任を3ヵ月程度負うことが一般的(当社の場合、瑕疵担保責任のリスクを減らすことができます)
・売却を任せる不動産会社によって成功、失敗が決まってしまいがち

さらに重要!高値で売却するには

通常は高く売れる可能性のある、不動産会社の仲介で売却する方法をオススメしていますが、高値で売却するときに最も重要な点は、「どのような戦略で販売していくか?」です。
売却戦略があるかないかで、高く売れるかどうかが決まります。
戦略がないまま販売しても、早く高く売れる可能性は低いのです。

堀田土地では、全力をかけて売却戦略を考えています!

○物件の良さをどのようにアピールするか
○ターゲットとなる購入見込み客(ターゲット)はどんな方か

物件には、ひとつとして同じものはありません。
物件ごとに早く高く売るために堀田土地では最適な販売戦略を本気で考えています。そして、その販売戦略をお客様にご提案し、お客様の要望を最優先して売却活動をすすめていきます。

とにかく早く物件を売却したい!
とにかく高値で物件を売却したい!
お客様のご希望、状況にあった売却方法をお選びください。
お客様だけの売却戦略をご提案いたします!

まずはお問合わせください。

安心して任せられる不動産会社を選ぶ! 5つのチェックポイント

不動産会社によって、販売価格、ターゲット設定、広告の仕方、物件の魅力の引き出し方が大きく異なります。
では、どんな不動産会社ならお客様の大切な所有不動産の売却を安心して任せられるのか?
不動産会社を選ぶための5つのチェックポイントをお伝えします。

1.訪問査定時、架空の購入見込み客がいるように見せかけていないか?
2.独自の不動産売却の戦略を持っている?
3.建物の専門的な知識をもった人が査定してくれる?
4.不動産売却が得意な不動産会社ですか?
5.売却について思い入れがあるか?

1.訪問査定時、架空の見込み客がいるように見せかけていないか?

訪問査定の際に
「購入見込み客がいるので媒介契約を締結してください。」という営業トークをする会社があります。
こんなことを言う会社には注意が必要です。
なぜなら、いかにも購入見込み客がいるように見せかけて、売主側の不安に漬け込む悪質なやり口で媒介契約をせまる営業手法をする会社が存在するからです。

もし本当に購入見込み客がいたとしても、お客様の物件を購入してくれるとは限りません。むしろ購入しない確率のほうが高いと思います。

購入見込み客がいるかどうかよりも大事なのは
「その見込み客の方が買わなかった場合どうするのか?」
「どんな売却戦略をもっているのか?」
もし、購入見込み客がいると言ってこられたら上記を質問してみてください。

<当社なら>
すぐにご案内できる見込み客の有無を正直にお答えします。決して架空の見込み客をいるように見せかけたりしません。
見込み客を集められるような売却戦略を考え提案します。

2.独自の不動産売却の戦略を持っている?

不動産売却を成功させるには、他社と同じ事をしていては他物件に埋もれてしまったり、高値で売れなかったりします。
高く売るための不動産会社独自の売却戦略があるか確認してみてください。

<当社なら>
お客様の所有物件を高く売るための独自の売却戦略があります。詳しくはこちらをご確認ください。

3.建物の専門的な知識をもった人が査定してくれる?

一般的な不動産会社では、訪問査定時に建物の状態を詳しく調べず査定額を算出します。

「見た目がきれいかどうか」という表面的にしかチェックしません。

相場以上の価格で売ることは難しく、建物の付加価値をつけて売ることはできません。
それどころか建物の状態を詳しく調べなかった結果、引き渡し後に不具合が見つかり、売主側に責任を問われるリスクもあります。

<当社なら>
当社では、訪問査定時には必ず知識のある建築士が査定が建物の状態を確認いたします。
建物の良い点を付加価値としてアピールできるようにします。さらに引き渡し後のトラブルを防ぐ、不具合箇所もチェックいたします。

4.不動産売却が得意な不動産会社ですか?

不動産会社にも得意分野があるのをご存じですか?
不動産会社には、
・売買仲介が得意な会社(住宅用の建物、土地、事業用のビルやアパートなど売買)
・賃貸仲介が得意な会社(賃貸アパートやマンション、駐車場などの賃貸借)
・新築建売が得意な会社(新築の建売を建設、販売)
・賃貸管理が得意な会社(戸建て、アパート、マンションなどの管理業務)
と様々な特徴があります。
不動産売却を任せるなら…
もちろん「不動産仲介が得意な会社」にお任せしたいと思うのが自然なことです。
しかし賃貸、新築建売、賃貸管理が得意な不動産会社に「不動産売却はできますか?」と聞くと、どの会社も「できる」と応えるでしょう。
しかし、不動産売却が得意な不動産会社でなければ高値で売却することは難しいと思います。
不動産会社といっても、取り扱う業務ごとに異なる専門的な知識とノウハウが必要になってくるからです。
メインの業務の片手間に売却業務を行っているような会社では不動産売却専門会社には通用しないからです。
なので不動産売却、不動産売買が得意とはっきりと謳っている不動産会社を選ぶことで安心して不動産取引を任せられるようになります。

<当社なら>
不動産会社といっても、取り扱う業務ごとに異なる専門的な知識とノウハウが必要になってくるからです。
メインの業務の片手間に売却業務を行っているような会社では不動産売却専門会社には通用しないからです。

なので不動産売却、不動産売買が得意とはっきりと謳っている不動産会社を選ぶことで安心して不動産取引を任せられるようになります。

5.売主のこと考えて売却活動をしてくれるか?

大手の不動産会社の中には、売主様よりも不動産会社の利益を重視し、仲介手数料を多く取れる相手にしか物件を紹介しないという会社もあります。
不動産業界の真実「仲介とは?」で詳しくお伝えします)

ですので、大手だから安心と簡単に考えず、「売主側の立場で高値で売却することに徹底的にこだわる」信頼できる不動産会社を選んでください。

<当社の場合>
当社はお客様の立場で考えて高く早く売却することにこだわっています。独自の売却戦略を立てて、売主様の利益を最重要視します。
物件の囲い込み行為は絶対に致しません。

不動産売却を成功させるには、で決まります。
上記にご説明した「5つのポイント」を参考に、本当に安心して任せられるかどうかチェックしてください。

高く早く売却したいなら、まずはお問合わせください!
不動産売却を成功させるために、もっと詳しく売却戦略についてご説明・提案いたします!

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